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Che fare se il proprietario non sanifica l'appartamento in caso di muffa, ma sostiene che sia colpa dell'affittuario?
1000 battute di diritto

Che fare se il proprietario non sanifica l'appartamento in caso di muffa, ma sostiene che sia colpa dell'affittuario?

La muffa è un vero e proprio tormento, che spesso arriva proprio con il freddo e difficilmente si può rimuovere senza dover adottare misure costose. Ma se da un punto di vista sanitario è evidente che bisogna rimuovere la muffa dai locali e accertare – nonché eliminare – le cause dell’umidità, da un punto di vista giuridico, invece, bisogna da chiarire quali diritti, in questi casi, può far valere il conduttore, vale a dire colui che ha affittato il locale colpito dalla muffa.

Secondo il codice civile tedesco, se al momento della consegna dell’oggetto di locazione questo è affetto da vizi, che ne diminuiscono l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la riduzione del canone (ted.: Mietminderung). Osservando le sentenze in questione si può richiedere, in regola, una riduzione che va dal 5 fino al 15 per cento del canone (incluse le spese accessorie). In casi estremi, vale a dire quando la muffa ha raggiunto più stanze, la riduzione può arrivare anche al 30 per cento.

Bisogna, però, prendere in considerazione che la riduzione del canone è illecita ove l’insorgenza di muffe sia addebitabile a fatto e colpa del conduttore – per esempio nel caso in cui quest’ultimo non provveda abitualmente all’aerazione dei locali – o se, lo stesso conduttore, prima della consegna era a conoscenza della muffa. In linea generale, tuttavia, spetta al locatore l’onere della prova per quanto concerne le cause della muffa: se costui non riesce a provare che la muffa non abbia nulla a che vedere con la costituzione edile dell’appartamento, il conduttore può ridurre il canone.

In ogni caso è consigliabile reagire immediatamente: il conduttore deve lamentare – possibilmente per iscritto e con ricevuta di ritorno (!) – l’esistenza della muffa al locatore.

 

Alessandro Bellardita, giudice

 

Per questi e altri problemi giuridici relativi al mondo del lavoro, della famiglia, al sistema sociale e alle istituzioni tedesche, all’automobile e la patente, potete scrivere al giudice Alessandro Bellardita all'indirizzo email info@italia-qui.com. La risposta verrà pubblicata nella rubrica 1000 battute di diritto.

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