Chi ha un locale in affitto può chiedere la riduzione del canone in caso di lockdown?
19 marzo 2020, siamo a Chemnitz, città della Sassonia. La giunta comunale, sulla base di una legge regionale, decide di chiudere tutti i negozi per un mese per contrastare la crisi pandemica. Anche Patrick Zahn, direttore dell’azienda Kik, è costretto a chiudere i battenti e alza la mira nei confronti di chi gli ha affittato il locale in pieno centro: a fine mese non paga il canone di affitto – oltre 7mila euro che vengono a mancare nelle tasche del proprietario del locale. Costui, però, non accetta la decisione dell’imprenditore e si rivolge al tribunale di Chemnitz. Pochi mesi dopo la Corte d’Appello emette una sentenza salomonica: Kik deve pagare la metà del canone d’affitto al proprietario. Ma Patrick Zahn non si arrende.
L’ultima parola spetta, dunque, alla Corte federale di Karlsruhe che, il 12 gennaio scorso ha rigettato la sentenza della Corte d’Appello, sostenendo che il mancato godimento di un immobile, seppur parziale in quanto la disponibilità dei locali non è mai venuta meno durante il lockdown, “giustifica la richiesta da parte del conduttore di una riduzione del canone”. Tuttavia, precisano i giudici di Karlsruhe, la riduzione del canone deve tener conto dei sussidi dello Stato e degli eventuali risarcimenti da parte di assicurazioni.
Alessandro Bellardita, giudice
Per questi e altri problemi giuridici relativi al mondo del lavoro, della famiglia, al sistema sociale e alle istituzioni tedesche, all’automobile e la patente, potete scrivere al giudice Alessandro Bellardita all'indirizzo email info@no-spam.italia-qui.no-spam.com. La risposta verrà pubblicata nella rubrica 1000 battute di diritto.
